Фактор, который многие упускают из виду при выборе квартиры – это тараканы. Поиск тараканов в квартире, в которой вы еще не живете, может показаться слишком сложным, но это не так. Тараканы оставляют после себя множество признаков, по которым можно определить, прячутся ли они где-то.

Чтобы узнать, есть ли в квартире тараканы, ищите фекалии, сброшенные шкурки, следы от пятен и мертвых тараканов. Если есть большое заражение, вы можете почувствовать запах тараканов из-за их маслянистого, затхлого запаха. Вы можете найти тараканов в моторах бытовой техники, кухонных и ванных раковинах, возле стоков и труб, за плинтусами и даже внутри ящиков шкафов.

Арендодатель должен убедиться, что сдаваемое в аренду имущество соответствует нормам охраны здоровья и безопасности. Это включает в себя очистку квартиры от любых тараканов до того, как арендатор въедет. Если у вас возникнут проблемы, поговорите со своим арендодателем и задокументируйте все признаки заражения, свяжитесь с местной СЭС (при необходимости).

Насколько распространены тараканы в квартирах?

По данным журнала экономической энтомологии, тараканы чаще встречаются в квартирах, чем в домах.

Чем больше людей живет в районе, тем больше еды, отходов и мусора. Если у тараканов проблемы с поиском пищи в одной квартире, следующее место находится рядом.

Использование ловушек и приманок, скорее всего, заставит тараканов убежать в другую квартиру. Как только ваша квартира будет очищена от ловушек или остатков пестицидов, заражение может вернуться. Все жильцы должны работать вместе, чтобы избавиться от тараканов, что обычно требует участия арендодателя.

Если у соседа грязный, захламленный дом, скорее всего, там завелись тараканы. Когда одна квартира становится переполненной или заканчиваются ресурсы, некоторые тараканы будут искать пристанище в других квартирах.

Одна квартира находится на расстоянии стены или вентиляционного канала от другой квартиры.

В квартире есть тараканы?

Некоторые арендодатели могут не знать или не говорить правду о статусе заражения квартиры. Они хотят, чтобы вы подписали договор аренды. Это возлагает на вас бремя обнаружения тараканов и отказа от аренды квартиры.

Проверьте наличие тараканов в квартире по следующим признакам:

Яичные оболочки

Самки производят оболочки яиц, называемые оотеками. Они используются для перевозки невылупившихся яиц.

Оотека будет спрятана в безопасном и надежном месте. Если вы нашли оотеку среди бела дня, квартира уже заражена.

Оотеки тараканов имеют такой же цвет, как и сами тараканы. Они имеют овальную форму, но большинство из них разорваны после вылупления нимф.

Экзоскелеты

Тараканы растут путем линьки. Это происходит, когда они сбрасывают свой экзоскелет, чтобы освободить место для более крупного и длинного тела. Нимфы линяют в среднем 6 раз, пока не достигнут последней линьки и не станут взрослыми.

Сброшенные экзоскелеты тонкие и по цвету похожи на среднего таракана. Как и в случае с оотекой, у вас не должно возникнуть проблем с их идентификацией с первого взгляда. Если вы найдете один экзоскелет, знайте их будет больше.

Тараканы

Когда люди выезжают из квартир, они обычно посещают их днем. Увидеть таракана в светлое время суток – к серьезной проблеме. Если они вынуждены попаться в опасные часы, в укрытии скрывается бесчисленное множество других.

По данным Университета Чулалонгкорн, у тараканов есть определенное время кормления. Они наиболее активны с 17:00 до 6:00. В это время они покидают свои гнезда и охотятся за едой.

Какать

Фекалии тараканов размером с кофейную гущу и черный перец. Тараканы постоянно испражняются во время своей жизни. Тараканы перемещаются по известным им безопасным маршрутам, используя эти пути для передвижения по квартире.

Запах

Один таракан не будет иметь сильного запаха. Тем не менее, сотни тараканов имеют запах, который легко обнаружить.

Тараканы имеют маслянистый мускусный запах, потому что они постоянно выделяют феромоны. Они сильно пахнут, когда умирают, общаются друг с другом и во время спаривания.

Где искать тараканов в квартире

Тараканы любят сырость, темноту и защищенные трещины, и щели. При поиске квартиры ищите тараканов в:

• Кухонные и ванные раковины
• Шкафчики для ванной
• Кухонные ящики и шкафы
• Трубы
• Стойки для душа
• Водные нагреватели
• Кондиционеры

Сдам квартиру с тараканами

Если вы видите вышеперечисленные признаки в квартире, предполагайте, что она заражена.

Даже если арендодатель говорит вам, что в квартире недавно проводили дезинсекцию, не стоит автоматически доверять его словам.

Проверить аренду

Убедитесь, что в договоре аренды указано, что арендодатель сдает вам квартиру в «жилом состоянии».

Это должно быть в каждом стандартном договоре аренды, поскольку это требуется по закону.

Предоставление жилого помещения является основным требованием. Однако в юридическом жаргоне может быть много лазеек. Это может защитить арендодателя в суде, если ему когда-нибудь предъявят иск.

Прежде чем подписывать, обсудите договор аренды хотя бы один раз с арендодателем. Это развеет любые сомнения.

Вы также можете спросить, каков план действий, если вы когда-нибудь обнаружите тараканов после заселения.

Фотографировать

Перед тем, как въехать, сфотографируйте квартиру с датой. Большинство арендодателей делают это самостоятельно, но иметь собственные фотографии тоже имеет смысл.

Если есть яйца тараканов, экзоскелеты или другие доказательства, вам нужны фотографии и документация. Арендодатель вряд ли сфотографирует это во время обхода.

Помимо проверки заражения, это защищает вас от ответственности. Тараканы могут повредить квартиру. Их фекалии могут испачкать стены и полы. Они также могут разрушать изоляцию, дерево и мебель, кусая их.

Когда придет время съезжать, вам нужно доказать, что вы не были тем, кто причинил ущерб.

Только что подписал договор аренды и нашел тараканов

Если вы переехали в новую квартиру с тараканами, вы можете обратиться в суд. Если вы подписали договор аренды, в котором указано, что квартира является жилой, наличие тараканов противоречит этому требованию.

Вам не нужно покупать средства для борьбы с вредителями, потому что арендодатель не был в курсе (или не знал) о состоянии квартиры. Однако досрочное расторжение договора часто влечет за собой штраф.

Вот что вы можете сделать вместо этого:

Связаться с арендодателем

Поговорите с домовладельцем и объясните, что в квартире завелись тараканы. Если домовладелец соглашается избавиться от тараканов, у него есть определенное количество дней, чтобы устранить проблему.

Сроки зависят от многих факторов и условий аренды. Позвоните своему местному инспектору СЭС, если арендодатель не решит проблему в установленные сроки.

Если домовладелец говорит, что вам нужно справиться самим с заражением, вы можете позвонить в местный отдел СЭС. Они дадут вам знать, находится ли квартира в жилом состоянии. После этого они могут:

• Попросить арендодателя справиться с заражением в течение определенного периода времени.
• Закрыть квартиру, здание

Знай свои права

Прежде чем звонить в департамент СЭС, убедитесь, что вы знаете все свои права, сверившись с гражданским и правовым кодексом.

Если арендодатель оспаривает утверждение о том, что договор аренды был нарушен, ваши права как арендатора будут иметь решающее значение. Заведомо сдавать кому-то квартиру с тараканами незаконно, так как это опасно для здоровья.

Тараканы в квартирном праве

В квартире не должно быть ничего, что может подвергнуть жильца риску получения травмы или ухудшения здоровья. Тараканы вызывают аллергию и распространяют болезни, поэтому они определенно представляют опасность для здоровья.

Что говорит закон о тараканах в квартирах

Арендодатели должны убедиться, что в квартире нет тараканов, прежде чем сдавать ее в аренду.

Если до вашего заселения в квартире были тараканы, арендодатель должен заплатить за дезинсекцию. У арендодателя есть от нескольких дней до нескольких недель, чтобы решить проблему с тараканами. Если арендодатель этого не сделает, местный департамент СЭС наложит штраф.

В некоторых случаях вы можете сообщить о заражении своему арендодателю, и ваше требование будет оспорено. Здесь вам нужно будет связаться с местными органами СЭС или получить юридическую помощь. Вот где фотографии, которые вы сделали, так полезны.

Если проблема с тараканами возникла по вине арендодателя, есть два способа оплатить методы уничтожения:

• Арендодатель платит за это из личных или коммерческих средств
• Арендатор платит, но это вычитается из арендной платы, которую необходимо заплатить

В некоторых случаях может быть определено, что тараканы присутствовали из-за ваших действий. Если это из-за небрежности, арендатор должен оплатить дезинсекцию.

Этот фактор включается в большинство договоров аренды, поскольку защищает арендодателя от ответственности. Из-за этого всегда разумно тщательно документировать и фотографировать квартиру во время въезда в нее.